一消二消看起來有點暈乎，其實簡單的來說就是:一次消防一般是開發(fā)商負責(zé)，二次消防一般是商業(yè)建筑的租戶（使用者）要進行裝修改造的時候，自己負責(zé)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格后的商服用房交付業(yè)主后，業(yè)主將會對房屋進行裝修改造，以滿足其經(jīng)營用途。在這個階段，業(yè)主就需要經(jīng)歷二次消防的設(shè)計、驗收、備案、抽查等監(jiān)管程序。
如果屬于小型項目，那么僅需消防設(shè)計備案，并在消防系統(tǒng)中申報，竣工后由消防部門決定是否納入抽查范圍；如果屬于人員密集場所和特殊建設(shè)工程，按照《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》，業(yè)主應(yīng)當將消防設(shè)計文件報消防部門審核，并在竣工后進入驗收程序。
如果是建筑總面積超過10000平方米的賓館、飯店、商場、市場，建筑總面積超過2500平方米的影劇院、圖書館、勞動密集型生產(chǎn)車間，建筑總面積超過500平方米的歌舞廳、夜總會、浴室、網(wǎng)吧、酒吧，建筑高度超過50米的公共建筑等等，這些建設(shè)工程都屬于人員密集場所或特殊建筑工程。
消防二次裝修改造項目根據(jù)項目類型及面積分為消防設(shè)計備案手續(xù)和消防審核手續(xù)兩種形式。